Каталог объектов недвижимости в Telegram: канал, бот или Mini App

Филипп Лаврушко · опубликовано 03.11.2026 · обновлено 03.11.2026

Короткий ответ. Канал подходит для новостей и новых объектов, но покупателю приходится листать ленту. Mini App это каталог с фильтрами и карточками, который открывается прямо в Telegram по ссылке или кнопке. Бот удобен агенту: переслал объявление, получил карточку, опубликовал. Чаще всего агентству нужна связка: бот наполняет каталог, Mini App ищет, канал анонсирует.

Чем они отличаются

| | Канал | Бот | Mini App | Сайт | |---|---|---|---|---| | Поиск по объектам | Только по тексту постов | Через команды, неудобно | Фильтры по цене, району, комнатам | Есть | | Заявка на объект | В личку агенту | Кнопкой в боте | Форма в карточке | Форма | | Работает внутри Telegram | Да | Да | Да | Нет, открывается браузер | | Видно в поиске Google и Яндекса | Частично | Нет | Если у каталога есть веб-версия | Да | | Добавление объектов | Пост вручную | Пересылкой объявления | Через бота или админку | Через админку |

Когда хватает канала

Если объектов немного, они быстро уходят и покупатели в основном местные. Как только объектов становится больше двух десятков, канал превращается в ленту, где покупатель не находит нужное и пишет агенту «а есть двушка до 100 тысяч у моря?».

Что даёт Mini App

Каталог открывается по кнопке в боте или по ссылке, без установки и без перехода в браузер.
Фильтры по цене, району, числу комнат, сроку сдачи.
Карточка объекта с фото, видео и характеристиками, которой можно поделиться одной ссылкой.
Заявка из карточки: Telegram передаёт имя и ник клиента, телефон спрашивать не обязательно.

Как наполнять каталог, не тратя на это день

Удобнее всего через бота. Агент пересылает боту обычный пост с объектом, бот разбирает текст и фото в черновик карточки, агент проверяет поля и жмёт «Опубликовать». Объект появляется в каталоге, а при желании и в канале. Так каталог не отстаёт от канала, и не нужно вести две базы.

Сколько это стоит

Готовые конструкторы ботов и каталогов берут ежемесячную подписку и требуют настройки под недвижимость. Разработка под агентство у меня стоит от $2 000 за внедрение (каталог, бот, админка, связка с CRM) и от $50 в месяц за хостинг и поддержку. Срок около двух недель.

Как это сделано у нас

Для риелтора в Батуми я сделал витрину объектов в Telegram и в браузере с фильтрами, поиском и карточками, бота, который из текста и фото объявления делает черновик карточки, веб-админку с ролями и передачу заявок в Kommo. Как это выглядит для покупателя, можно посмотреть в демо-каталоге: объекты там вымышленные.

Вопросы

Нужно ли закрывать канал?

Нет. Канал остаётся для анонсов, а в каждом посте появляется кнопка «Смотреть в каталоге».

Будет ли каталог виден в Google?

Если у каталога есть веб-версия с отдельной страницей на каждый объект, её можно открыть для поиска. Сам Mini App внутри Telegram поисковики не индексируют.

Можно ли сделать каталог на нескольких языках?

Да. Названия, описания и фильтры переводятся, а язык выбирается по настройкам Telegram пользователя.

Источники

Хотите так же у себя? Напишите, что у вас сейчас с объектами и заявками.

Написать в Telegram